Аналитические статьи по недвижимости за 2007 год
Завершено исследование рынка московских новостроек от ТТК до МКАД
Общие характеристики сегмента новостроек от ТТК до МКАД, выявленные в ходе исследования проведенного аналитическим центром
Четыре препятствия на пути бурного роста цен
В экономике все сбалансировано. Чем выше становятся цены на квартиры в Москве, тем больше включается факторов, ограничивающих их дальнейший рост. Аналитический центр выделяет как минимум 4 причины, из-за которых стоимость московской недвижимости в ближайшее время вряд ли сможет вырасти еще вдвое.
Портал – в лидерах российского Интернета
Монолит или панель: что дороже построить?
Насколько цена подмосковных новостроек зависит от строительных технологий?
Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2007 года
Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. За 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2007 года
Подмосковные новостройки: домов больше, этажей меньше
Особенности развития рынка новостроек в населенных пунктах Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД).
Самые дешевые новостройки - в среднем Подмосковье
общая характеристика рынка новостроек среднего Подмосковья за 2007 год на основе исследований.
Новостройки Подмосковья: 2008 год будет активнее уходящего
Несколько интересных фактов по динамике развития рынка новостроек ближнего Подмосковья в 2007 году по данным недавнего исследования. Общий прогноз на 2008 год.
Вырастут ли цены на жилье в 2008 году?
Прогноз рынка недвижимости московского региона от аналитического центра
Была такая профессия: частный инвестор
Какое будущее ожидает частных инвесторов на рынке жилья московского региона.
Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2007 года
В ноябре на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие процессы, наметившиеся с начала осени. Самым туманным вопросом продолжает оставаться реальный тренд цен на рынке.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в ноябре 2007 года
Новостройка для автомобиля
Паркинг при новостройке – самый популярный у строителей и самый дорогой для потребителя вариант гаража. Из представленных на «гаражном» рынке почти трехсот объектов, безусловное большинство – 170 - паркинги при новостройках. Разберемся, что собой представляют эти недешевые объекты, и какой уровень комфорта и сервиса получат купившие их автовладельцы.
Самое демократичное предложение на рынке гаражей
Из почти 300 новых объектов с машиноместами, представленных сегодня на рынке, 48 – отдельно стоящие гаражные комплексы. По соотношению «цена-качество» этот сегмент наверняка заинтересует автолюбителей. Рассмотрим подробнее, что сегодня представляет собой отдельно стоящий гаражный комплекс.
Москва 2020: метр – дороже, квартир – меньше
Какие квартиры будут представлены на рынке новостроек к 2020 году
Создают ли новостройки пробки?
Транспортные проблемы Москвы – одна из горячих тем, обсуждаемых в СМИ. Среди причин ставших вечными пробок называют и активное коммерческое строительство в городе.
Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2007 года
Ситуация на московском рынке недвижимости с каждым месяцем становится все более запутанной и противоречивой. С начала осени этого года оказался повисшим в воздухе основной вопрос – начался ли все-таки новый реальный рост цен на квартиры или же на самом деле продолжается их завуалированное снижение.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в октябре 2007 года
Решит ли 2008 год «гаражную» проблему?
Многие автомобилисты из Москвы и ближайшего Подмосковья давно ощутили дефицит парковочных мест в современных организованных паркингах. Как изменится сложившаяся ситуация в 2008 году, и насколько остро будет стоять перед владельцами машин «гаражный вопрос», попробовали ответить сотрудники аналитического центра.
Где можно купить гараж?
Обзор рынка гаражей по Москве и Подмосковью. Классификация объектов по сегментам и ценам.
На гаражном рынке московского региона представлено около 300 объектов —
Несмотря на скептические оценки наблюдателей, гаражи в столице и области, все-таки строятся. В 2007 году на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья присутствуют около 300 объектов.
Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве
Сравнительный анализ поведения рынков городской и загородной недвижимости на основе регулярных исследований рынка недвижимости
Новые аналитические он-лайн сервисы в журнале о недвижимости Metrinfo.Ru
С помощью новых сервисов можно узнать средний уровень цен на жилье по городу и по каждому району, а также понять, на покупку какой квартиры рассчитывать, имея в кармане определенную сумму денег.
Инфраструктура в жилых комплексах: где жители содержат бассейны и рестораны —
Москва и Подмосковье активно застраиваются объектами инфраструктуры, особенно престижные районы и направления. В связи с этим актуальность локальной инфраструктуры в загородных поселках, в жилых комплексах категории бизнес-класса и элитных домах оказывается под вопросом.
Курс квадратного метра зависит от выбора валюты
Оказывается, сегодня квадратный метр может одновременно и расти, и падать в цене. Все зависит от того, в какой валюте производить расчет.
Тенденции развития рынка коттеджных поселков Московского региона
О некоторых особенностях развития рынка коттеджных поселков на основе исследований
Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2007 года
Итоги сентября окончательно подтвердили факт завершения стагнации на московском рынке недвижимости. Ценовые показатели вновь поползли вверх, но можно ли считать это реальным повышением стоимости жилья?
Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2007 года
Цены на жилье — что дальше?
Анализ и прогноз рынка недвижимости Москвы, сделанный руководителем Олегом Репченко на XVII городской специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость-2007».
Загородный рынок: зависят ли цены от географии
Рынок загородной недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, уже успел обзавестись шлейфом мифов, имеющих мало общего с действительностью. Один из них: «чем ближе к столице, тем дороже дом». На самом деле не все так просто.
Появится ли в Москве свой «Гарлем»?
В западных странах, открытых для мигрантов, например, — в США и Франции, уже давно существуют отдельные кварталы для бедных. Возможно ли появление такой категории жилья в Москве, например, «на базе» морально устаревшего панельного жилья, которое пока еще остается дорогим товаром?
Влияет ли большая политика на стоимость жилья? -
Недавняя отставка российского правительства немедленно отозвалась на российском рынке акций, которые тут же поползли вниз. В связи с этим возникает закономерный вопрос, — а может ли это событие отразиться и на рынке недвижимости?
Как выбрать загородный дом
Как правило, для будущего покупателя, выбирающего загородный дом, главными становятся три важных параметра: направление, удаленность от МКАД и площадь жилья.
Основа загородной резиденции: из чего строят коттеджи и таунхаусы
О наиболее популярных материалах домов при новом строительстве коттеджей и таунхаусов — по результатам исследований аналитического центра
Возможен ли к 2009 году двукратный рост цен на жилье?
Коллеги-аналитики иногда представляют прогнозы развития рынка недвижимости, в которых содержатся сенсационные предсказания. Так, например, недавно появился прогноз, где говорится, что средняя цена московского жилья может достигнуть $9500 за квадратный метр уже к весне 2009 года. Реально ли это?
В Москве нет места новым офисам класса «С» —
В столице, где привлекательные земельные участки под застройку превратились в дефицит, становится невыгодно строить жилье эконом-класса. Очень похожая ситуация сложилась и вокруг офисов класса «С» и «D», в которых так остро нуждается малый и средний бизнес.
Цены на жилье в Москве – что дальше?
Анализ и прогноз рынка недвижимости Москвы, сделанный руководителем Олегом Репченко на аналитической конференции Московской Ассоциации Риэлторов (МАР).
Новый поворот ипотечной рулетки -
Ситуация на российском ипотечном рынке меняется. Некоторые банки приостановили обслуживание ипотечных клиентов. Аналитический центр связывает это с положением на международных финансовых рынках и напоминает о том, что рынок ипотеки нуждается в отечественных источниках финансовых средств.
Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2007 года
Как неоднократно отмечалось, нынешняя стагнация и коррекция цен на жилье в Москве должны были постепенно сойти на нет к концу лета – началу осени. Похоже, что в общих чертах сценарий развития столичного рынка недвижимости в 2007 году оказался именно таким, о чем и свидетельствуют итоги августа.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2007 года
Вырастет метро — вырастет и метр -
Московские власти одобрили планы строительства новых станций метрополитена на несколько лет вперед. Сотрудники аналитического центра оценили, что появление в районе станции метро увеличивает стоимость жилья примерно на 10%.
Почему Лужков не хочет сносить девятиэтажки -
Мэр Москвы Юрий Лужков высказался в пользу капитального ремонта девятиэтажных и двенадцатиэтажных панельных домов. Аналитический центр попытался понять, почему власти приняли решение отказаться от обкатанных схем расселения и сноса, так хорошо зарекомендовавших себя в борьбе с пятиэтажными «хрущевками».
Зачем россиянину каждый год по метру
Президент России Владимир Путин поставил задачу: к 2014 году выйти на строительство одного квадратного метра на человека в год. Но имеет ли смысл каждому отдельному региону гнаться за этим показателем?
Почему начали расти ипотечные ставки -
После ипотечного кризиса в США один из лидирующих российских банков принял решение поднять процентную ставку по ипотечным кредитам. Аналитический центр попробовал разобраться в причинах такого решения.
Борьба с «серыми схемами» не повлияет на стоимость жилья -
Выгодно ли покупателям квартир упразднение «серых схем» приобретения жилья.
Зависит ли цена «квадрата» от китайского цемента
Нам часто приходится слышать, как строители и чиновники объясняют высокие цены на недвижимость и трудности с реализацией национального проекта «Доступное жилье» дефицитом отечественных стройматериалов. Так ли очевидна связь между темпами строительства, стоимостью квадратного метра и нехваткой стройматериалов?
Городские квартиры на лоне природы завоевывают признание -
По результатам нового исследования аналитического центра, число строящихся загородных жилых комплексов увеличилось за год почти в полтора раза.
Подмосковье: сколько построим столько и снесем
В Подмосковье собираются сносить ветхое и аварийное жилье и переселять жителей в новые квартиры. В обозримом будущем предстоит избавиться от 7 млн. кв.м. Может ли область при решении этой задачи воспользоваться столичным опытом?
Половину жилья, сданного в 1 полугодии 2007 года, построил народ
Несколько интересных выводов, появившихся на основе официальных данных по достижениям российского стройкомплекса за минувшее полугодие.
Банки предлагают сыграть в ипотечную рулетку по-русски
Американская ипотечная система переживает кризис, который произошел во многом благодаря снижению требований к заемщикам. Может ли подобный сюжет воплотиться на российском ипотечном рынке?
Секреты лидерства Подмосковья в строительстве
Московская область — безусловный лидер России по строительству жилья. Попытаемся разобраться, кто там строит, что именно строит и, главное, — для кого.
Серые схемы долевого строительства
В стране создан правовой прецедент: вынесено судебное решение против «серых схем» в долевом строительстве. В связи с этим аналитический центр попробовал разобраться, — а насколько вообще распространены подобные схемы при реализации квартир в новостройках.
Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2007 года
Спешный переход московского рынка недвижимости с долларовых цен на рублевые в связи с изменением законодательства спутал всю статистику. Однако, похоже, что сейчас рынок недвижимости Москвы оказывается зависящим от доллара еще больше, чем ранее.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в июле 2007 года
Московская недвижимость остается долларовой
Примерно месяц назад вступили в силу поправки к законодательству, согласно которым в рекламе товаров и услуг следует указывать рублевые цены. Казалось бы, это обстоятельство должно повлиять на столичный рынок недвижимости. Однако пока, кроме формального пририсовывания к долларовой цене объекта недвижимости рублевого эквивалента, ничего не изменилось.
Прогнозы множатся, а цены не растут
Недавно аналитики из банковской сферы внесли свой вклад в многочисленные прогнозы о неизбежном подорожании столичной недвижимости. Однако есть ли реальные причины для подобного оптимизма, ведь пока московский рынок продолжает стагнировать?
Рынок загородной недвижимости в 2007 году: анализ, тенденции, перспективы
Сравнение динамики рынков коттеджных поселков, таунхаусов и загородных жилых комплексов Подмосковья на основе исследований .
Цены на жилье в Киеве: повтор московского сценария?
Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем – вопрос открытый.
Покупательский бум в регионах еще впереди
Московские компании создают региональные отделения и с удовольствием осваивают новый рынок, задавая тон в строительстве, в том числе, и бизнес-класса.
Возможные варианты поведения рынка жилой недвижимости Москвы и Подмосковья
Прогноз развития ситуации в сегменте жилой недвижимости Москвы и Подмосковья от руководителя аналитического центра.
Олимпиада 2014 года - гарант сочинских цен на недвижимость
Сочи выиграл право на проведение у себя Олимпиады 2014 года. Каким образом этот факт отразится на динамике цен жилой недвижимости.
Сравнительный анализ разных сегментов подмосковной недвижимости
Ряд интересных особенностей в развитии сегментов подмосковной недвижимости на основе исследований
Как считать жилье: метрами или квартирами
Аналитики считают предложение президента АСР Николая Кошмана вполне обоснованным. Следует вести хотя бы параллельную статистику в квартирах.
Таунхаусы входят в моду
Согласно новому исследованию , количество поселков таунхаусов выросло за последний год более чем в полтора раза.
Росстрой замахнулся на строительство 140 миллионов квадратных метров в год
Росстрой наметил строительство более чем 20 млн. кв. метров жилья за счет реализации мегапроектов частными компаниями. Одним из главных условий конкурса, который проводил Росстрой, был общий объем сдаваемой жилой площади: не менее 1 миллиона квадратных метров Крупные застройщики подали 39 заявок со всех уголков страны. Из них 22 проекта получили одобрение.
Социальное жилье: хорошо или плохо?
Правильно ли увеличивать объемы социального жилья, которое не выходит на рынок, в ущерб общей доли коммерческого жилья?
Обзор московского рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2007 года
Полгода стагнации и коррекции на столичном рынке недвижимости привели к снижению ценовой планки всего лишь на несколкьо процентов. Случится ли, наконец, настоящее падение цен на жилье или нет?
Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2007 года
Реструктуризация московского бизнеса не за горами
Многие компании начали отказываться от офисов в ЦАО, предпочитая площади у МКАД и в городах-спутниках.
Сравнение динамики роста цен на подмосковные коттеджи и московские квартиры
Вопрос о том, в какой сегмент рынка недвижимости выгоднее инвестировать деньги, актуален для многих. Когда все объекты недвижимости стабильно росли в цене, это был вопрос извлечения дополнительной прибыли. Однако сейчас, в момент стагнации столичного рынка, ответ на него будет напрямую определять объект инвестиций.
Аналитика стала мультивалютной
Теперь всю аналитику стоимости жилья в Москве можно смотреть как в долларах, так и в рублях или в евро.
Строительство московского жилья может оказаться нерентабельным
Из-за роста себестоимости строительства, связанной с возведением дополнительных объектов инфраструктуры, соцкультбыта, подведением и строительством необходимых коммуникаций, многие площадки могут стать нерентабельными для застройщика.
Подешевеет ли ветхое московское жилье?
Всем известно, что цены на московские квартиры достигли небывалых высот еще в прошлом году. Сейчас на рынке недвижимости идет процесс стагнации, а наиболее неликвидные и завышенные по стоимости объекты корректируются по цене вниз. Однако за трехкомнатную квартиру в старом панельном доме с шестиметровой кухней до сих пор уверенно просят четверть миллиона долларов.
Цены на недвижимость в Сочи вышли на финишную прямую
Сочинская недвижимость догнала по стоимости Москву.
Конец точечной застройке?
Сегодня московские «непроблемные» точки застройки практически исчерпали себя. Власти считают, что пришла пора комплексного освоения городского пространства.
Элитные дома освобождаются от лишней инфраструктуры
В новых элитных домах становится все меньше внутренних объектов инфраструктуры. С чем это связано?
Москвичи уезжают за МКАД
Сегодня Москва уверенным шагом идет в область. Границы МКАД уже несколько лет назад перестали быть для жителей столицы барьером, который делит людей на «москвичей» и «областных». Какие же факторы спровоцировали подобный «исход»?
Коттеджные поселки 2007 : больше, шире, плотнее!
Интересные тенденции и направления в строительстве коттеджных поселков выявленные по результатам исследования .
Стройматериалы дорожают. Метр пока держится
Подорожание стройматериалов не сказывается на цене квадратного метра в столице. Львиную долю себестоимости строительства забирает московская земля.
Сбор налогов за аренду квартир: стоит ли игра свеч?
Несколько комментариев от специалистов, насколько именно сейчас целесообразно увеличивать налоговое давление в данном вопросе.
80 млн. «квадратов» в год. Реально ли выйти на эту цифру к 2010 году?
Несколько цифр, которые могут помочь ответить на этот вопрос.
Загородная ипотека догоняет московскую
На загородном рынке наблюдается рост количества покупок по ипотеке.
Процент активных покупателей строящегося жилья в других городах достаточно низок
Некоторые результаты исследований спроса на жилье в регионах аналитического центра
Желания российских граждан не соответствуют их возможностям
Еще одна примечательная особенность структуры спроса на жилье, выявленная в процессе исследований
Альтернатива строительным лицензиям до сих пор не найдена
Что лучше: - лицензирование строительной деятельности или контроль саморегулируемой организации?
Налог на роскошь или на качество?
Рост цен на жилье в России скоро переведет в разряд роскоши большую часть самой обычной недвижимости. Имеет ли смысл облагать ее еще и дополнительными налогами?
Московские котлованы неинтересны частному инвестору
Застройщики все чаще выводят на рынок готовое или почти готовое жилье, не желая делиться прибылью с частными инвесторами.
Оживление на рынке московской недвижимости ожидается уже этой осенью
Комментарии аналитического центра в отношении прогноза рынка недвижимости, сделанного Росгосстрахом.
Региональный рынок недвижимости следует по московскому курсу
Крупный бизнес переезжает в Подмосковье
Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2007 года
Итоги мая на московском рынке недвижимости только подтвердили все тезисы, высказанные ранее. Недвижимость продолжает стагнировать, и наступление летнего сезона вряд ли поспособствует активизации рынка.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2007 года
Индексация стоимости квартир – новый сервис
Рост цен на машиноместа отстает от квартир почти в два раза
Примечательное сравнение динамики цен на квартиры с динамикой цен на паркинги, проведенное на основе исследований аналитического центра.
Полмиллона долларов – столичное жилье для среднего класса
По данным исследования московских новостроек средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составляет сейчас около полумиллиона долларов.
Миллион долларов – давно не сумма для рынка элитного жилья в Москве
Согласно результатам исследования рынка элитных новостроек столицы, проведенного аналитическим центром, нормальные предложения в этом сегменте начинаются от 2х млн. долларов.
Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2007 года
Апрель 2007 года принес окончательную ясность в отношении цен на московскую недвижимость. Остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005–2006 годов.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2007 года
Рынок новых и реконструированных бизнес-центров столицы – двукратный рост за 2 года
Аналитический центр выпустил на рынок новое исследование "Рынок новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближнего Подмосковья". В новое исследование включено сравнение текущего состояния рынка новых и реконструированных бизнес-центров с 2005 г., что позволяет оценить произошедшие перемены, динамику и тенденции развития данного сегмента рынка коммерческой недвижимости.
Снижение цен на московское жилье вряд ли станет масштабным
Упадут ли цены на жилье в Москве?
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Москве представляется маловероятным. Однако коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье в ближайшие месяцы, скорее всего, сохранится.
Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2007 года
В течение марта цены на недвижимость в Москве продолжили пребывать в колебательном режиме. За месяц средний уровень цен на квартиры практически не изменился, как неизменной осталась и неопределенность с дальнейшим трендом стоимости столичного квадратного метра.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2007 года
Рынок новостроек до и после скачка цен - итоги круглого стола
Краткие результаты исследований рынка новостроек московского региона, представленные сотрудниками на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен".
Электронный риэлтор запустился!
Рынок новостроек до и после скачка цен - итоги семинара
Итоги семинара для профессионалов, проведенного аналитическим центром 28 февраля 2007 года, и посвященного анализу ситуации на рынке новостроек московского региона после беспрецедентного скачка цен.
Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2007 года
Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению. Постепенная коррекция стоимости переоцененных и низкокачественных квартир так и не переросла в масштабное удешевление жилья.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2007 года
Жилье эконом- и бизнес-класса. Разошлись ли пути?
Полный текст авторской статьи руководителя аналитического центра Олега Репченко о нынешних тенденциях на московском рынке недвижимости, подготовленной по просьбе газеты Ведомости.
Сравнительный анализ всех сегментов рынка жилья
Краткие тезисы и некоторые цифры 7 исследований рынка жилья московского региона - новостроек, коттеджных поселков, таунхаусов, загородных жилых комплексов - от аналитического центра
Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2007 года
Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, однако дифференциация рынка жилья получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2007 года
Электронный риэлтор - новый сервис
Новый уникальный online сервис «Электронный риэлтор», разработанный аналитическим центром, будет представлен всем желающим в рамках выставки «Недвижимость-2007», которая пройдет в Центральном Доме Художника (ЦДХ) на Крымском Валу с 15 по 18 марта 2007 года.
Каким будет рынок недвижимости в 2007 году?
Прогноз рынка недвижимости на 2007 год от аналитического центра
Электронный риэлтор - новый сервис
Аналитический центр представляет новый уникальный online сервис – «Электронный риэлтор».
С чем сопряжен переезд в другой регион?
Обзорный материал, посвященный результатам недавнего исследования спроса на жилье в регионах и региональных миграций, проведенного аналитическим центром.
2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003
|
