Аналитические статьи

22.11.12 : Центр Москвы: новостройки в отдельных районах подорожали на 9% и выше

Рынок элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК в III квартале 2012 г.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с I по III квартал 2012 г. число новостроек внутри Третьего транспортного кольца выросло почти на 15%. В частности, весной квартиры предлагались в 48 объектах, а осенью 2012 г. – уже в 55 домах. Дело в том, что за этот период на рынок вышло девять новостроек, не предлагавшихся в I квартале, а было распродано всего два дома. Отсюда и такой прирост.

Однако справедливости ради следует отметить, что из девяти объектов, поступивших на продажу за это время, был только один новый проект на стадии фундаментных работ. Это BARRIN HOUSE на Малой Пироговской улице, вл. 3 – монолитный 11-секционный дом переменной этажности (7-12 этажей). В нем предусмотрено 312 квартир от 58 до 394 кв. м, которые в III квартале 2012 г. можно было приобрести от 350 000 до 600 000 руб. за метр. Ввод дома в эксплуатацию намечен на середину 2015 г.

Остальные дома из тех, что не предлагались в I квартале 2012 г., в III квартале находились на стадии отделки или были готовы. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы». Среди наиболее крупных объектов, поступивших на продажу за этот период, можно назвать ROYAL HOUSE ON YAUZA (Наставнический пер., д. 3) на 114 квартир и «Четыре солнца» (Большая Татарская ул., вл. 13) на 214 квартир.

Однако самым крупным проектом, где летом 2012 г. возобновились продажи, стал «Well House на Дубровке» (1-я улица Машиностроения, вл. 4/16), рассчитанный на 1004 квартиры. Это 8-секционный монолитный дом от 19 до 30 этажей, где предусмотрены 1-5-комнатные квартиры и пентхаусы от 48 до 325 кв. м. В III квартале он находился на стадии отделки и планировался к вводу в эксплуатацию в конце 2012 г. Стоимость квартир в нем варьировалась от 144 000 до 211 000 руб. за метр.

Благодаря возвращению на рынок ЖК «Well House на Дубровке», район Южнопортовый (где находится этот проект) вышел на третье место в рейтинге районов Москвы внутри ТТК по количеству запроектированных квартир, потеснив районы Басманный и Якиманку на четвертое и пятое места соответственно. Первое и второе места по-прежнему остались за Хамовниками и Замоскворечьем, суммарная доля квартир которых составила 44% от общего количества запроектированных квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК.

Увеличить

В отличие от Южнопортового района, где возобновилась продажа крупного проекта, доля других районов столицы внутри ТТК от общего числа запроектированных квартир почти не изменилась – на уровне плюс-минус 3,5% с I по III квартал 2012 г. Об этом говорят результаты регулярного мониторинга рынка новостроек от.

А вот средняя стоимость метра в отдельных районах претерпела заметные изменения. В частности, средняя цена за «квадрат» в Замоскворечье выросла на 16%: с 307 100 до 357 300 руб. Причина заключается в возобновлении продаж в ЖК «Четыре солнца», где стоимость метра в III квартале варьировалась от 460 000 до 650 000 руб., в то время как по другим объектам в этом районе цены не превышали 490 000 руб. за «квадрат».

Высокий прирост цен за рассматриваемый период продемонстрировал также район Якиманка – с 421 300 до 459 900 руб. за метр в среднем, или на 9%. Основная причина состоит в подорожании квартир в ЖК «Sky House» (Мытная ул., вл. 40-44). В I квартале 2012 г. жилье здесь предлагалось по 215 000 – 368 000 руб. за «квадрат», а в III квартале – по 214 000 – 439 000 руб. за метр.

Увеличение средних цен также характерно для Мещанского района: с 525 300 до 587 900 руб. за «квадрат», или почти на 12%. Это произошло благодаря тому, что к III кварталу 2012 г. в этом районе был распродан менее дорогой объект в переулке Печатников, д. 19, где в начале года жилье предлагалось по 367 000 – 415 000 руб. за «квадрат», и на первичном рынке остался более дорогой проект – «Легенда Цветного» (Цветной бульвар, вл. 2), где стоимость квартир в III квартале варьировалась от 359 000 до 784 000 руб. за метр.

В среднем же цены на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса почти не изменились с I по III квартал 2012 г. В начале года они составляли 425 290 руб. за «квадрат», а через полгода – 422 550 руб. за метр. Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в центральных районах столицы в III квартале, и динамике цен в каждом объекте за последние полгода содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2012 г.

Новостройки Москвы: полная база предложений

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы (Ноябрь 2012)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2012)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ (Июль 2012)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы (Март – Апрель 2012)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ (Март – Апрель 2012)
• Все исследования рынка недвижимости , 85 исследований за 10 лет